31 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 4 148 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656484541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
82015656484541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 231 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 209 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 247 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 894 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 579 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 466 814 $ Poids 44 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 820 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 670 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 579 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 330 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 831 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 366 981 $ Poids 36 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 742 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.