35 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 101 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656484614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
82015656484614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 500 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 917 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 597 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 475 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 840 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 611 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 805 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 328 223 $ Poids 31 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 107 $ Poids 30 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 067 $ Poids 23 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 467 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.