42 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
465 800 $
Chalet · 4 998 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656484778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
82015656484778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 229 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 868 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 663 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 947 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 773 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 363 013 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 617 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 103 $ Poids 24 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 652 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.