31 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 186 m² · constr. 1971 · terrain 4 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656485304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
82015656485304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 594 835 $ Poids 31 % |
| 2 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 578 776 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 707 $ Poids 30 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 445 $ Poids 19 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 537 956 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 005 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 546 705 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.