56 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
346 600 $
Chalet · 4 794 $/m² · 72,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 089 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656495596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
82015656495596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 468 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 804 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 97 879 $ Poids 45 % |
| 3 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 202 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 960 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 586 140 $ Poids 34 % |
| 5 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 468 $ Poids 28 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 496 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 186 861 $ Poids 24 % |
| 8 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 349 388 $ Poids 21 % |
| 9 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 230 492 $ Poids 16 % |
| 10 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 282 789 $ Poids 15 % |
| 11 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 047 $ Poids 15 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.