63 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
350 600 $
Chalet · 4 053 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656495989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
82015656495989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 326 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 523 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 216 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 342 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 992 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 535 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 563 $ Poids 26 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 937 $ Poids 22 % |
| 10 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 448 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 294 $ Poids 16 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.