52 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 3 401 $/m² · 81,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656496609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
82015656496609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 452 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 199 960 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 300 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 580 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 743 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −410 $ | 98 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 415 961 $ Poids 27 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 551 $ Poids 19 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 177 407 $ Poids 19 % |
| 11 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 282 209 $ Poids 15 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.