76 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
342 900 $
Chalet · 3 640 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656498774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
82015656498774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 324 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 457 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 215 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 342 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 847 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 244 $ Poids 35 % |
| 5 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 380 $ Poids 31 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 623 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 424 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 685 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 059 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.