132 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
236 500 $
Chalet · 2 651 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656501852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
82015656501852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 554 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 214 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 204 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 042 $ Poids 23 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 228 $ Poids 19 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 621 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 460 $ Poids 15 % |
| 9 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 369 996 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.