1626 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 140,6 m² · constr. 2024 · terrain 12 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 473,9 m²
Frontage
379,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 17 800 $ +2314.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656576729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
82015656576729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 687 568 $ Poids 29 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 233 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 699 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 173 $ Poids 17 % |
| 5 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 411 $ Poids 15 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 977 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 833 $ Poids 13 % |
| 7 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 447 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.