37 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 70 m² · constr. 1990 · terrain 4 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656583596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
82015656583596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 910 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 99 721 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 372 $ Poids 42 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 453 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 582 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 474 $ Poids 24 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 972 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 527 $ Poids 21 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 021 $ Poids 13 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 626 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 377 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 531 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.