45 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656584764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
82015656584764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 630 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 359 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 532 459 $ Poids 28 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 504 649 $ Poids 10 % |
| 9 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 249 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.