75 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 154,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,1 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656588704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
82015656588704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 975 844 $ Poids 22 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 589 995 $ Poids 20 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 581 222 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 307 $ Poids 16 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +125 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 740 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 425 262 $ Poids 15 % |
| 7 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 689 464 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +81 640 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 653 591 $ Poids 13 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 529 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 420 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +107 461 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 604 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.