83 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 4 754 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656589912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
82015656589912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 190 $ Poids 40 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 886 $ Poids 39 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 93 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 303 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 332 338 $ Poids 30 % |
| 6 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 901 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 269 151 $ Poids 27 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 291 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.