8 Ruelle HORIZON · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 81,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656591295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
82015656591295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 645 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 752 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 107 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 666 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 994 $ Poids 23 % |
| 8 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 532 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 136 $ Poids 19 % |
| 10 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 432 $ Poids 16 % |
| 12 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 171 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.