34 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656592176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82015656592176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 972 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 592 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 263 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 786 $ Poids 34 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 532 970 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 321 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 486 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 222 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.