38 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
266 100 $
Chalet · 4 020 $/m² · 66,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656592289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
82015656592289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 822 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 97 346 $ Poids 51 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 759 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 365 $ Poids 42 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 217 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 359 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 659 $ Poids 8 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 349 586 $ Poids 8 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 230 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.