10 Ruelle HORIZON · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · terrain 6 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 768,4 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 736 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656592580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
82015656592580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 922 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 750 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 771 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 824 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 34 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 32 % |
| 10 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.