42 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656593423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
82015656593423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 953 $ Poids 43 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 886 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 616 689 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 460 $ Poids 24 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 958 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 220 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 473 $ Poids 13 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 584 190 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.