50 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 65 100 $ +229.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656594309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
82015656594309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 802 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 997 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 643 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 363 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 349 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 300 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 528 307 $ Poids 38 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 088 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 405 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 038 $ Poids 26 % |
| 11 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 476 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 869 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.