7 Chemin SEJOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656598862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
82015656598862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 880 492 $ Poids 23 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +116 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 883 $ Poids 18 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 510 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 938 $ Poids 17 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 504 005 $ Poids 17 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 596 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 278 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 898 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 164 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 064 $ Poids 11 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +118 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +98 817 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 596 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.