48 Chemin CURE-MOUGEOT · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 136 m² · constr. 1989 · terrain 3 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656649006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
82015656649006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 645 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 838 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 608 912 $ Poids 37 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 687 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 393 131 $ Poids 28 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +84 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 125 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 558 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +99 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 835 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +92 872 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 551 735 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 581 765 $ Poids 12 % |
| 10 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 913 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +73 131 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 507 705 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 931 570 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.