1691 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656653634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
82015656653634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 501 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 533 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 811 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 503 296 $ Poids 16 % |
| 10 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 259 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 525 090 $ Poids 15 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 631 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.