263 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 216,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656656727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
82015656656727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 783 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 208 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 633 931 $ Poids 12 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 722 557 $ Poids 5 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 621 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +163 548 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 079 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 467 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.