274 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 200 $
Chalet · 3 262 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656657766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
82015656657766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 770 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 334 945 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 723 $ Poids 25 % |
| 10 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 371 422 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 327 698 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.