2051 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 71 m² · constr. 1955 · terrain 4 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656658088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
82015656658088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 160 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 169 $ Poids 47 % |
| 2 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 678 $ Poids 46 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 303 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 283 907 $ Poids 29 % |
| 5 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 327 418 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 496 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 265 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 880 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 298 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.