2055 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
279 700 $
Chalet · 4 391 $/m² · 63,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656659203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
82015656659203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 521 $ Poids 36 % |
| 2 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 287 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 215 797 $ Poids 28 % |
| 3 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 441 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 450 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 366 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 682 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 348 048 $ Poids 17 % |
| 7 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 713 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 031 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 267 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 942 $ Poids 10 % |
| 10 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 95 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.