2071 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 122,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656659858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
82015656659858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 654 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 792 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 354 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 860 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 461 402 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.