5 Chemin PAQUIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656665296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
87826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
82015656665296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 867 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 376 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 967 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 521 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 205 $ Poids 24 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 743 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 221 084 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.