253 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656666124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
82015656666124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 300 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 260 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 794 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 447 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 381 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 245 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 742 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 443 231 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 374 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 393 801 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.