2068 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 90,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656669285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
82015656669285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 627 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 443 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 80 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 655 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 430 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 318 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 596 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.