2074 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656669447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
82015656669447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 697 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 601 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 501 579 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 486 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 858 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 447 013 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.