1650 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 121 m² · constr. 1998 · terrain 11 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 344,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656680283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
87446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
82015656680283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 384 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 599 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 203 $ Poids 26 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 921 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 515 738 $ Poids 21 % |
| 9 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 483 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 544 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 567 286 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 495 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.