8 Chemin MARIE-VILA · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 134,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656682179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
82015656682179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 126 $ Poids 39 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 865 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 888 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 844 899 $ Poids 15 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 558 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.