11 Chemin PERRON · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656684300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
82015656684300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 325 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 882 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 476 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 303 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 753 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 508 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 503 530 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 461 $ Poids 16 % |
| 12 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 249 330 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.