201 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 145,7 m² · constr. 1927 · terrain 5 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656684475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82015656684475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 133 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 218 $ Poids 29 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 536 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 037 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 854 $ Poids 8 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 921 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.