11 Chemin CROISSANT · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 600 $
Chalet · 4 413 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656686521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
82015656686521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 508 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 123 $ Poids 55 % |
| 4 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 691 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 513 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 306 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 497 776 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 456 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 551 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.