107 Chemin PROMENADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656690046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
82015656690046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 304 239 $ Poids 69 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 244 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 396 177 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 233 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 473 648 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 370 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 562 095 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 588 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.