7 Chemin LIBELLULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 3 412 $/m² · 71,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656709918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
82015656709918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 300 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 246 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 337 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 501 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 14 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 31 % |
| 6 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 667 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 251 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.