5 Chemin LIBELLULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
387 900 $
Chalet · 3 605 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656719316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015656719316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 287 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 469 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 356 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 483 581 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 168 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 081 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 548 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 432 229 $ Poids 25 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 221 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 486 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 126 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 417 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.