4 Chemin MCMULLIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656729802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
82015656729802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 438 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 467 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 502 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 436 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 551 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 367 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 979 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 757 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 394 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 410 152 $ Poids 30 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 637 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.