2 Chemin MCMULLIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656738049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82015656738049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 473 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 475 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 371 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 265 $ Poids 47 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 772 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 361 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 417 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 902 $ Poids 28 % |
| 12 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 922 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.