2085 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
148 800 $
Chalet · 2 615 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 28 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656750964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
82015656750964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 383 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 182 069 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 472 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 302 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 017 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 735 $ Poids 28 % |
| 6 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 586 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 80 874 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.