2079 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 78,4 m² · constr. 1955 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656760012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
82015656760012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 6 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 207 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 317 $ Poids 28 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 341 782 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 158 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 094 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 413 $ Poids 12 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.