2086 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656760631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
82015656760631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 61 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 569 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 186 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 073 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 316 311 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 252 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 641 $ Poids 26 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 360 096 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.