2094 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 138,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656760896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
82015656760896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 622 117 $ Poids 41 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 702 972 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 401 755 $ Poids 23 % |
| 5 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 306 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +90 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +105 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 529 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +99 112 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 557 974 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +96 066 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 594 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 371 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 527 585 $ Poids 8 % |
| 12 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.