2107 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 83 m² · constr. 2004 · terrain 2 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656762581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
82015656762581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 198 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 724 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 541 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 424 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 884 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 497 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 613 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 492 973 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 899 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 761 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.