2115 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656762877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
82015656762877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 099 $ Poids 59 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 677 $ Poids 47 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 597 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 514 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 509 499 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 494 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 744 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 563 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 453 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 473 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.