2123 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 3 657 $/m² · 74,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656763865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
82015656763865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 402 $ Poids 55 % |
| 3 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 344 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 304 580 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 862 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 347 935 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 096 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.