20 Chemin OREE-DES-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656766338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
82015656766338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 861 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 502 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 735 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 926 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 594 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 916 $ Poids 39 % |
| 9 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 487 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 161 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 440 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 926 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 443 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.